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大正建設株式会社

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自己資金「ゼロ」で土地活用・不動産投資ができますか?

  土地はあるけど自己資金がない。預金は残しておきたい。
  マンション経営等の土地活用で全額融資でのマンション建設の融資条件は、基本的には
  担保評価(土地・建物)と収支ですが、近年融資機関の担保評価については、収益還元法を
  併用して評価を行うため、確実な収支計画を行うことにより建築資金の全額融資が可能に
  なります。   

近年、年金の将来性に不安をお持ちになる方がおられ、年金かわりにマンション経営等の
土地活用をする方が増えてきています。オーナーの年齢に合わせ将来を見据えた土地活用の
プランを提案します。
           例   

       

サラリーマンの方でも、土地活用の際の資金融資の決定は、担保・収支・属性の3つのポイント
決定されますので、サラリーマンの方でも土地活用(マンション経営)は可能です。

       実施例   6Fシミュレーションヘ     

用途地域等が重要になりますが、もちろん可能です。
            

























































A .   土地活用・不動産投資の実際例をご覧ください。
       実際例    6Fシミュレーションヘ   

融資決定の基本は、担保・収支・属性の3つのポイントです。借入金を含んできちんとした返済
計画を行うことで可能ですのでご相談下さい。

     
            

マンション建設費の消費税の還付は着工前の事前準備により可能です。
尚、還付率は建物(併用住宅等)により違います。
詳しくはお問い合わせ下さい。
     
            

.          

   計画地域の賃貸状況の市場調査。・・・・市場にあった間取り・設備の充実・家賃設定
   各種保証システムの採用 ・・・・・・・・  一括借上   家賃滞納保証システム

  適格な建物管理・建物修繕積立金の確保
   アフターサービス・付帯設備保証システム  *一括借上等とセットが必要

  余裕を持たせた耐震構造(保有耐力の強化)・制震構造の採用
     (創業60年、官庁工事等の経験・長年に渡る技術で対応します。)

   設備の充実・間取り等、他との差別化をつける。
      入居者募集、賃料の見直し
           

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借地での全額融資で土地活用(マンション建築)ができますか?
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年金かわりの土地活用・不動産投資
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サラリーマンの土地活用・不動産投資
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10坪からの土地活用
上記Q1での説明のように、建物の収益性での担保評価をすることで借地でも全額融資が
可能になります。
     (他の条件           も考慮され決定されます。)   
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自己資金1,000万で6階建マンションのオーナーへ
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ローンが残っていても借入できますか?
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建物の耐震性はどうですか?
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消費税の還付ってできるの?
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土地活用にはどんなリスクがあるの?
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土地活用Q&A
6Fシミュレーションヘ
3つのポイント
建物の耐震構造について

 人口動向による入居率の低下
 借入金利の上昇による収支の悪化
 建物の劣化による管理維持費の増大
 地震対策
 供給過多等、他との競合

マンション経営等の土地活用は長期に渡る事業の為、様々なリスクが考えられます

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