ハルヤマ建築空間設計工房 http://www.k5.dion.ne.jp/~haruyama
事務所名；ハルヤマ建築空間設計工房 春山 則夫
住所；〒６６１−０９６３ 兵庫県尼崎市高田町２番２０号
事務所電話；０６−４９８０−３７３７
（※ 非表示でおかけの場合電話に出ないことがあります。）
上記ＩＰ電話；０５０−３０９２−８１４４
（※ IP電話同士間では通話料無料）
ＦＡＸ；０６−４９６０−０５５３
メールアドレス；
haruyama_arch☆yahoo.co.jp
（※ 御手数ですが☆を半角@に変えて送信願います。
＝すいません。迷惑メール対策です）
実際の設計・監理の進め方（注文住宅ができるまで）
| 進行 | 主な内容 | 発生費用など | |
|---|---|---|---|
| （１） | 当ホームページを見られて、一度 当事務所に相談がしてみたいと思われましたら、先ずメールや電話にてお気軽にお問い合わせ下さい。 | ||
| （２） |
（イ）住宅を建てる土地のないお客様
→当事務所の京阪神間の不動産業者のネットワークにより、御希望の条件に沿える土地をお探しします。その地域によって法条件（用途地域）が異なります。土地探しからお手伝いいたします。
（ロ）建築する為の土地を既にお持ちのお客様
→こんな家が建てたいという希望を先ずお知らせ下さい。その条件に合った家のプラン（間取り図）を作成いたします。
| ||
| （３） | 第一回目のプレゼンテーション →間取り図（プラン）（スケール＝１/１００）など の作成 | −ここまでは費用は一切発生いたしません。（※ ただしプレゼン用図面であっても著作権・使用権は発生いたしますので、当事務所作成のプランの流用は禁止いたします。もし、盗用が発覚した場合はしかるべき法的手段に訴えさせていただく場合があります。） | |
| （４） |
第一回目のプレゼンテーションで当事務所に家を建ててもらいたいと思われたお客様。 →設計・監理料の御見積もり
→同意いただければ、書面による設計・監理契約を結んでいただきます。 | ||
| （５） | 第一回目のプレゼンをたたき台に打ち合わせ →基本設計 ＝平面図・立面図・断面図（スケール＝１/１００） ケースによれば模型・パースなどの作成 | −第一回目の設計料のお支払い 総額の １０％
| |
| （６） |
基本設計に同意がいただければ、建築確認申請手続きとそれらの図面+仕様書などを基に施工業者のあい見積もり（通常３社程度）を同時期に行っていきます。
→建築確認許可取得と施工業者の選定。
|
−建築確認申請許可が下りた時点で、第二回目の設計料のお支払い 総額の ３０％
| |
| （７） |
続けて実施設計に入ります。（建築工事に必要な図面の作成）
→実施設計図を元に、施工業者から最終見積もりを取り、納得いただければ施工業者と工事請負契約を結んでいただきます。 |
（施工業者に対しては、工事代金の第一回目（契約金）のお支払い）
| |
| （８） |
いよいよ建築工事着工
→現場監理と同時に御施主様、設計者、施工業者との工事工程会議も兼ねた御打ち合わせ（だいたい週１回程度) |
−第三回目の設計料のお支払い 総額の ４０％ （施工業者に対しては、工事代金の第二回目のお支払い＝一回目と合わせて工事費の１/３）
| |
| （９） | 上棟（棟上）
→建て方中間検査立会いなど |
（施工業者に対しては、工事代金の第三回目のお支払い＝１/３）
| |
| （10） |
建物完成！
→完了検査立会いなど |
−完了検査済証が出た時点で、第四回目 最終の設計料のお支払い 総額の ２０％ （施工業者に対しては、工事代金の第四回目 最終のお支払い＝１/３）
| |
| （11） |
アフターフォロー 不具合などがあれば、何でもお気軽に御相談下さい。
|
※ この進行表はあくまで予定ですので、ケースによっては予定を前後してもかまいません。
（例えば、建物自体で
建築費がいくらくらいかかるかお知りになりたい場合には、先に工事費の見積もりを上げてもかまいません）
u単価＝約１万円〜
具体例；設計建物の建築基準法延べ床面積＝１００uの場合 ＝１００万円〜
ただし諸費用（建築確認申請、各検査手数料、交通費など ＝
よほど遠方のお客様でない限り通常は１０万円前後で済むと思われます。）、消費税は別途。
（※ お支払い方法、設計料については相談に応じます）
坪単価＝約４０万円〜（ただし建築基準法延べ床面積以外の施工床面積（バルコニー、ビルトイン駐車場など）は半額＝２０万円〜いただく場合もあります）
外構費、消費税別途
具体例；建物の延べ床面積が３０坪（＝約１００u）の場合、 ３０ｘ４０万円〜＝１，２００万円〜
外部；
屋根＝カラーベスト もしくは、ガルバリウム鋼鈑葺き
外壁＝サイディング貼り
サッシュ＝既製品アルミサッシュ
内部；
壁・天井＝石膏ボード下地の上 ビニールクロス（量産品）貼り
床＝合板フローリング
内部建具＝既製品木製建具
玄関収納
設備；
キッチン＝システム・キッチンI型ワイド２５５０o
洗面台＝ワイド７５０o
浴室＝ユニットバス１坪（１６１６）タイプ
トイレ＝ウォシュレット付き ２台
追い炊きガス給湯器
※ほか＝オプション
※ 詳細は第一回見積もり時点の仕様書に明記します。